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大家さんへの向き不向き

家賃収入を得る大家さんってゆー仕事にゃぁ、実は向き不向きが存在するんじゃ。大家さんになりゃぁ、毎月の家賃収入を銀行口座に確認するばっかしで、何もせんでいいってゆーイメージがあるかもしれん。確かに所有しとるん管理やらぁ、全て管理会社に任せとる場合がたいがいんじゃけぇねー、大家さんは何もすることがないかもしれん。

大家さんになりゃぁ、サラリーマンよりゃぁ日々の仕事量が減るかもしれん。ほぃじゃがその分、大家さんは自己管理をすることが大切になってくんじゃ。大家さんは自営業者と同じじゃぁ。誰も指示してくれる人はいません。そのため怠惰な生活になりがちになり、規則正しい生活ができなくなるんじゃけぇねぇ。自己管理がきちゃっとでけん人は、大家さんにゃぁ向かん。

家賃収入を安定して得ていくためにゃぁ、いっつもいろいろな情報を収集し続けることが必要じゃぁ。また管理を任せとるたぁいっても、いっつも自分の目で所有物件を確認しておく必要もあるんじゃし、空室リスクや原因やらも管理会社と一緒になって考える必要もあるんじゃ。

家賃収入がこのまんま安定しとる保証はどこにもなぁですぁ。そのため資金的な余力があるうちに、物件を探し続けることも大事な大家さんの仕事じゃぁ。地元の不動産と密に連絡を取り、さまざまな情報を収集することで、新たな投資先を探すことがでける。家賃収入を増やすためにゃぁ大切な作業となるんじゃけぇねぇ。

2007.10.14.10:37 | Permalink | Track Backs (0) | 家賃収入

入居者の選別

家賃収入を得るために大家さんが気をつけんにゃぁいけんなぁ、入居者の選別じゃぁ。大家さんにとって、入居者はお客様じゃぁ。そのお客様を選別するってゆーこたぁどーよぉなことなんじゃろぉか。実はアパート経営にゃぁ、家賃滞納のリスクも存在するんじゃ。入居者を選ばず、誰でも受け入れとると、後々に損をしてしまうこともあるけぇ注意が必要じゃぁ。

家賃を滞納する人に部屋を貸すことのないように、まずはきちゃっとした審査をする必要があるんじゃ。審査ゆぅても特別なことをするわけじゃぁなぁんじゃぁ。入居者を審査する項目は以下の通りじゃぁ。
・入居の動機
・保証人の有無
・勤務先と勤続年数
・ペットの有無
他にもいくつかあるんじゃが、まずはこれらを抑えておく必要があるんじゃ。

入居の動機に関しちゃぁ、家賃滞納常習犯で、追い出されてきた人かもしれんけぇねー、その辺をきちゃっちゅぅて聞くんじゃ。また保証人は両親や肉親に、きちゃっと保証人になってもらえるか確認しましょう。勤務先や勤続年数やらも家賃滞納を防ぐためにゃぁ必須項目じゃぁ。またペットの有無に関しちゃぁ、隣人とのトラブルになりやすいために、必ず目を配ることが大切じゃぁ。

家賃収入を得たい大家さんにとって、家賃滞納は絶対にあいとぉないもんじゃ。家賃の支払いを巡ってのトラブルやらもあるけぇ、大家さんにとっちゃぁ無用なトラブルは避けたいのが本音じゃろぉ。現代社会にゃぁさまざまな人間が暮らしとるんじゃけぇねぇ。人を見る目も大家さんにゃぁ必要なスキルとなるんじゃけぇねぇ。

2007.10.13.12:18 | Permalink | Track Backs (0) | 家賃収入

家賃収入には外観や内装に気を配る

家賃収入を継続的に得るためにゃぁ、入居者に選んでもらえるようなアパート作りをせんにゃぁいけん。こりゃぁアパートの立地条件や家賃やらでも選んでもらえるか、もらえんかが分かれてくるゆぅて思いますが、アパートの外観や内装やらでも入居者は住まいを判断しとるんじゃけぇねぇ。

家賃収入を得るためにゃぁ大家さんは、アパートの外観や内装やらにも最大限に気を配ることが大切じゃぁ。外観に関しちゃぁ、修繕をするとなると多額の費用がかかるけぇ、すぐにやるこたぁいたしぃゆぅて思いますが、内装に関しちゃぁ購入したらすぐにでも確認してみましょう。

内装は、どーよぉな世代の人をターゲットにしとるかで変わってくんじゃが、なるべく女性に好まれるような形にリフォームをするといいゆぅて思いますけぇねぇ。女性のほうが男性よりも内装やインテリアやらにうるさいんじゃし、キレイ好きじゃぁ。女性に受け入れられるようなアパートを作ることができりゃぁ、まず空室がでるようなこたぁないじゃろぉ。

家賃収入を得るためにゃぁ、空室のリスクをなくすことが第1じゃぁ。ほぃじゃが家賃がなんぼ安くても、部屋の内装が古臭かったり、エアコンが付いてんかったり、追い炊きができんかったり、室内に洗濯機を置けんかったりするばっかしで、入居者は選んでくれん。ちぃと不便なところにあっても、満室になるような差別化がアパート経営にゃぁ必要じゃぁ。

2007.10.12.13:59 | Permalink | Track Backs (0) | 家賃収入

家賃収入には利回りが大切

家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるためにゃぁ、ちぃと古い物件でもきちゃっと調べておくことが大切じゃぁ。物件を購入するばっかしでも大変じゃけぇねー、購入後にリフォームやらにお金をかけとぉないために、なるべく新しい物件を探しがちになるんじゃけぇねぇ。ほぃじゃがそがぁに手ごろな物件はないゆぅて思うたほうがいいじゃろぉ。

リフォームをして新しゅう賃貸に出すほうが安い費用で済むんか、それともちぃと高くてもリフォーム費用がかからん物件を購入したほうがええんか、こりゃぁきちゃっと計算した上で結論を出すべきじゃぁ。ただ大家さんの中にゃぁ、普通じゃったら手を出さんような古い物件を探してからね、リフォームをする前提で購入する人もいますけぇねぇ。

家賃収入を得るためにゃぁ、大家さんにゃぁ土地よりも建物のほうが大事じゃぁ。土地は家賃収入を生まんが、建物は家賃収入を生んでくれますけぇねぇ。こりゃぁ融資をしてくれる金融機関たぁ正反対な考え方じゃぁ。金融機関にとっちゃぁ、土地がお金を運んできてくれますけぇねぇ。

家賃収入を稼ぎ出すためにゃぁ、まずは利回りが大切じゃぁ。利回りをようするためにゃぁなるべく購入費用やらの諸経費をすくのぉすることが大事になってくんじゃ。購入資金を抑えつつ、なるべく空室がでないで、且つある程度の家賃を設定できるアパートを持つことができりゃぁ、家賃収入ばっかしで暮らすことも夢じゃぁなぁんじゃぁ。

2007.10.11.15:40 | Permalink | Track Backs (0) | 家賃収入

家賃収入を得る利回りの良い物件

家賃収入を得るためにゃぁ中古アパートの1棟買いが最適だといいましたが、こりゃぁ他にも理由があるんじゃ。中古アパートの場合、その物件価格のたいがいが土地の価格となるんじゃけぇねぇ。実際に収益を上げてくれるなぁ建物のほうなんじゃが、その建物はほぼタダ当然で手に入れることがでけるんじゃ。

中古アパートの場合は、たいがいが土地の価格となるんじゃけぇねぇ。土地価値は簡単に下がるようなこたぁなぁですぁ。建物は劣化するんじゃが、土地は劣化はしませんし、周辺環境によっちゃぁ、新築した当時よりも価値が上がっとることもあるんじゃ。中古アパートはほぼ土地代ばっかしで建物も一緒に手に入れることの出来る宝船なんじゃ。

家賃収入を得るためにゃぁ利回りのええ物件を見つけ出さんにゃぁいけん。利回りをようするためにゃぁ、まずはなるべく安くてお得な中古アパートを購入することが大切じゃぁ。建物がちぃと古くてもリフォームやリノベーションをすりゃぁ、見違えるようなアパートに変わるんじゃけぇねぇ。まずは中古アパートを安く入手するために努力をしましょう。

家賃収入を得るためにゃぁ立地は重要じゃぁ。ほぃじゃが駅に近いやらの立地がええ物件は土地が高いために割高じゃぁ。また地方都市よりも大都市圏の中古アパートのほうが高くなっとるんじゃけぇねぇ。もちろんそがぁに高い物件は購入でけん。まずはどういった人をターゲットにするかを明確にしてからね、候補の物件を絞りだすことが大事じゃぁ。

2007.10.10.17:21 | Permalink | Track Backs (0) | 家賃収入