tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111 2007-10-27T01:20:47Z 不動産用語はマイホーム購入する方は知っておいたほうがいいですよ。不動産用語は多くありますが、マイホーム購入のために知っておいやほうがいいものはそんなに多くはありません。最低限の不動産用語を覚えましょう。 Movable Type 3.35 tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21191 2007-10-27T00:40:19Z 2007-10-27T01:20:47Z

不動産用語で次に紹介したい言葉は『青田売り』じゃぁ。聞いたことがある言葉かもしれ...

不動産用語で次に紹介したい言葉は『青田売り』じゃぁ。聞いたことがある言葉かもしれんが、不動産に絡んで使われとるなぁ聞いたことがないかもしれん。 宅地の造成工事や、建物の建築工事が完了する前に、売買やらをすることをいいますけぇねぇ。こりゃぁようマンションが完成する前に、モデルルームやらのチラシを入れとることがあるんじゃが、完成する前に契約すりゃぁ『青田売り』ってゆーことになるんじゃけぇねぇ。 ただ『青田売り』は事前の説明と完成後の内容が違うってゆートラブルがおきやすいことから、宅建業法により、「広告開始時期の制限」、「工事完了時における形状・構造等の書面による説明」、「契約締結やらの時期の制限」、「手付金やらの保全の規制」を受けるようになったんじゃ。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『オープンハウス』じゃぁ。中古住宅を販売する際に、一般客に自由に中を見てもらうために、日程を決めて解放することをいいますけぇねぇ。数日前に告知のチラシを撒くやらしておくんが一般的じゃぁ。購入希望者はより具体的に物件を見学することが出来ますけぇねぇ。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『モデルハウス』じゃぁ。住宅メーカーやらが販売促進のために、住宅展示場に建とった製品のことをいますけぇねぇ。分譲地内のモデルハウスは展示期間が終わると、値引きして販売されることも多いんじゃ。 tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21190 2007-10-26T02:21:07Z 2007-10-26T03:17:56Z

不動産用語で次に紹介したい言葉は『建売住宅』じゃぁ。この『建売住宅』は誰でもいっ...

不動産用語で次に紹介したい言葉は『建売住宅』じゃぁ。この『建売住宅』は誰でもいっぺんは聞いたり、見たことがある言葉じゃゆぅて思いますけぇねぇ。不動産会社が建とった住宅を、土地とともに販売することをいいますけぇねぇ。 『建売住宅』の場合、はぁ建築されてしもぉとるか、設計や住宅の仕様が決まってしもぉとるけぇねー、契約してから建てる注文住宅んように、建築工法や間取り、設備や仕様やらぁ選ぶこたぁでけん。ほぃじゃが工期の初期段階でありゃぁ、ある程度の変更が出来る場合があるけぇ、確認することをおすすめするんじゃ。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『売建住宅』じゃぁ。先ほどの『建売住宅』と似とる言葉じゃが、若干違いがあるんじゃ。土地開発業者が宅地の分譲販売とともに、購入者と建築請負契約を結び、その土地に一戸建てを建設して引き渡すことを『売建住宅』といいますけぇねぇ。建築する条件を付けとるため『建築条件付き』『注文住宅分譲』とよばれることもあるんじゃ。 『売建住宅』は『建売住宅』たぁ違って、自分の意向に沿った設計プランを選択することが出来ますけぇねぇ。ただ設計業者があらかじめ決められとるけぇねー、事前にその業者が専門としとる工法やらを確認する必要があるかもしれん。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21189 2007-10-25T04:01:55Z 2007-10-25T04:06:01Z

不動産用語で次に紹介したい言葉は『定期借地権付き住宅』じゃぁ。定期借地権は平成4...

不動産用語で次に紹介したい言葉は『定期借地権付き住宅』じゃぁ。定期借地権は平成4年8月1日から施工された新借地借家法に盛り込まれた新しい土地の権利関係のことをゆいますけぇねぇ。更新がのぉてねぇ、定められた契約期間で確定的に借地関係が終了するんじゃ。契約内容や、用途、契約内容によって『一般定期借地権』、『建物譲渡特約付き借地権』、事業用定期借地権』ゆぅたもんがあるんじゃ。 マイホームやらの分譲で一般的に使われるなぁ『一般定期借地権』付きの住宅じゃぁ。土地を地主から50以上の契約で借り、そこに建物を建てますけぇねぇ。契約期間が終わりゃぁ、建物を取り壊し、更地にして地主に返す仕組みとなっとるんじゃけぇねぇ。通常、土地と家を購入するよりも半額程度の資金で取得できるってゆーメリットがあるんじゃ。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『建築条件付き土地』じゃぁ。売買契約の際に原則としてからね、「契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結すること」を条件としてからね、土地の売買契約を締結することをいいますけぇねぇ。 買主は建築プランについて要望することができ、建築請負契約が成立せんと売買契約は白紙となるんじゃけぇねぇ。それまでに支払った代金は返金されますけぇねぇ。この請負人は「土地の売主」、「売主の100％出資の子会社」、「販売代理」の3者に限られとり、購入者が勝手に建築業者に依頼するこたぁでけん。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21188 2007-10-24T05:42:43Z 2007-10-24T05:53:00Z

不動産用語にゃぁさまざまな規制をあらわす言葉がえっとあるんじゃ。例えてゆぅたらよ...

不動産用語にゃぁさまざまな規制をあらわす言葉がえっとあるんじゃ。例えてゆぅたらよう聞かれるんが日影規制じゃぁなかろぉか。近隣の日照を確保するため、中高層建築物の建設によって近隣の敷地に生じる日影を、一定時間内に抑えることを定めた建築基準法上の規制となるんじゃけぇねぇ。 日影規制は、地方公共団体が条例で指定する区域内にある、一定の高さ以上の建築物が、冬至の日の8時から16時（北海道のみ9時から15時）の間、規制対象地域に一定時間以上続けて日影が生じんように建物を計画することを義務付けたもんとなっとるんじゃけぇねぇ。 不動産用語にゃぁ『文教地区』ってゆー言葉があるんじゃ。都市計画で定める特別用途地区のひとつとなっとるんじゃけぇねぇ。教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化が懸念される施設を造らんように規制するためにあるんじゃ。パチンコ店やバー、映画館、劇場やらの建築が制限されとることが多いんじゃ。 不動産用語にゃぁ『風致地区』ってゆー言葉があるんじゃ。都市計画法で定められる地域地区のひとつとなっとるんじゃけぇねぇ。都市に見られる自然的な景観を維持するために指定された地区じゃぁ、都道府県、政令指定都市で定める風致地区条例により、建築物の建築、宅地の造成、森林の伐採やらの行為を規制しとるんじゃけぇねぇ。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21187 2007-10-23T07:23:31Z 2007-10-23T08:20:54Z

不動産用語の中に、『用途地域』ってゆー言葉があるんじゃ。都市の土地利用計画のひと...

不動産用語の中に、『用途地域』ってゆー言葉があるんじゃ。都市の土地利用計画のひとつで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影やらについて制限する土地のことをいいますけぇねぇ。周辺環境を知る目安にもなり、みなで12種類あるんじゃ。 不動産用語-『用途地域』その3 ・準住居地域 　150㎡以下の自動関連施設やらも建てられる ・近隣商業地域 　住宅や店舗のほかに小規模の工場やらも建てられる ・商業地域 　住宅や小規模の工場、映画館やらも建てられる 不動産用語-『用途地域』その4 ・準工業地域 　危険性、環境悪化が大きい工場やらを建てらりゃぁせん ・工業地域 　住宅や店舗は建てられるが、学校、病院、ホテルやらぁ建てらりゃぁせん ・工業専用地域 　住宅、店舗、学校、病院、ホテルやらぁ建てらりゃぁせん　 『用途制限』の内容を詳しゅう見ていくと分かるんじゃが、神社や保育所、派出所や診療所やらぁすべての用途地域でつくることがでける。これらぁどこでも必要なもんじゃってゆー理由で制限はなぁですぁ。また商業地域と準工業地域じゃぁ、たいがいの種類の建築物をつくることがでける。客席部分の床面積が200㎡の劇場や映画館、演芸場、ナイトクラブやキャバレー、料理店やら、騒がしそうなもんまでつくることがでける。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21186 2007-10-22T09:04:19Z 2007-10-22T09:21:10Z

不動産用語の中にゃぁ、敷地やその回りの環境を定めたもんがえっとあるんじゃ。例えて...

不動産用語の中にゃぁ、敷地やその回りの環境を定めたもんがえっとあるんじゃ。例えてゆぅたら市街化調整区域ってゆー言葉をご存知じゃろぉか？多分なんべんか聞いたことがある言葉じゃゆぅて思いますけぇねぇ。実はこの市街化調整区域じゃが、市街化を抑制するべき区域として定められとるんじゃけぇねぇ。つまり、住宅公団やらの大規模な開発以外は、原則としちゃぁ住宅を建てるこたぁでけん。 不動産用語の中に、『用途地域』ってゆー言葉があるんじゃ。都市の土地利用計画のひとつで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影やらについて制限する土地のことをいいますけぇねぇ。周辺環境を知る目安にもなり、みなで12種類あるんじゃ。 不動産用語-『用途地域』その1 ・第1種低層住居専用地域 　小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や小中学校やらも建てられる ・第2種低層住居専用地域 　小中学校やらのほか、150㎡までの一定の店舗やらも建てられる ・第1種中高層住居専用地域 　病院、大学、500㎡までの一定の店舗やらも建てられる ・第2種中高層住居専用地域 　病院、大学のほか、1500㎡までの一定の店舗や事務所やらも建てられる 不動産用語-『用途地域』その2 ・第1種住居地域 　3000㎡までの店舗、事務所、ホテルやらも建てられる ・第2種住居地域 　店舗、事務所、ホテル、パチンコ店、カラオケボックスやらも建てられる -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21185 2007-10-21T10:45:07Z 2007-10-21T11:21:16Z

不動産用語の中にゃぁ、住宅購入者が不利益を被った場合に救済をすることを明記しとる...

不動産用語の中にゃぁ、住宅購入者が不利益を被った場合に救済をすることを明記しとる用語があるんじゃ。これを知っておくばっかしで万が一の際に、権利を主張することがでける。なおこれらの用語に関しちゃぁ、必ず最新の情報を確認することをオススメするんじゃ。 不動産用語の中に『瑕疵担保責任』ってゆー言葉があるんじゃ。瑕疵たぁ簡単にいうと、欠点や欠陥ってゆー意味となるんじゃけぇねぇ。売買の目的に隠れた瑕疵があったときに、売主が買主に対して負う責任のことをいいますけぇねぇ。例えてゆぅたら、建物の壁にひびがはいっとったやら、取得後に損害を受けたときにゃぁ、買主は売主に損害賠償の請求がでける。 『瑕疵担保責任』じゃぁ、他にも瑕疵のために契約の目的が遂げられんかった場合は契約を解除でける。その期限は、売主が宅建業者でありゃぁ2年やらってゆーように以前は民法や宅建業法で決められとったんじゃ。 ほぃじゃが一生の高額の買い物にしちゃぁ、あまりに短いってゆーことと、欠陥住宅やらが注目されてきたために見直されることになったんじゃ。ほいで住宅品質確保促進法が平成12年4月に施行され、新築住宅の基礎構造部分においちゃぁ10年間の保証が義務づけられるようになったんじゃ。ただし欠陥住宅の被害は、依然として多いのが現状じゃぁ。きちゃっと不動産の知識を持っとることで、被害を食い止めることも必要かもしれん。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21184 2007-10-20T12:25:55Z 2007-10-20T12:38:15Z

不動産用語の中にゃぁ、住宅購入者が不利益を被った場合に救済をすることを明記しとる...

不動産用語の中にゃぁ、住宅購入者が不利益を被った場合に救済をすることを明記しとる用語があるんじゃ。これを知っておくばっかしで万が一の際に、権利を主張することがでける。なおこれらの用語に関しちゃぁ、必ず最新の情報を確認することをオススメするんじゃ。 不動産用語の中に『クーリングオフ』ってゆー言葉があるんじゃ。こりゃぁ不動産に限らず使われる言葉じゃぁ。一旦契約の申込みや契約を締結した後じゃったとしても、一定期間内でありゃぁ無条件に申込みの撤回や解約を認める制度となっとるんじゃけぇねぇ。簡単にゆぅと、購入予定者は8日以内でありゃぁ無条件で申込みの撤回、契約解除がでけるとされとるんじゃけぇねぇ。ただし8日を経過した場合や、宅地建物の引渡しを受け、代金のみなを支払った場合やらぁ認めらりゃぁせんとなっとるんじゃけぇねぇ。 不動産用語の中に『違約金』ってゆー言葉があるんじゃ。こちらも一般的にも使われる言葉じゃぁ。契約に定めた事項に違反したもんが、相手方に対して支払う金銭のことをいいますけぇねぇ。違約罰のひとつで、契約を締結する際に金額まで決めておくことがでける。 不動産用語の中に『損害賠償』ってゆー言葉があるんじゃ。こちらも一般的にも使われる言葉じゃぁ。契約違反や不法行為やらをした場合、それにより発生した損害を補填することをいいますけぇねぇ。原則として損害賠償は金銭で支払われますけぇねぇ。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21183 2007-10-19T14:06:43Z 2007-10-19T14:20:16Z

不動産用語にゃぁ『元利均等返済』ってゆー言葉があるんじゃ。こちらも『元金均等返済...

不動産用語にゃぁ『元利均等返済』ってゆー言葉があるんじゃ。こちらも『元金均等返済』と同じく、住宅ローンの返済方法のひとつじゃぁ。『元利均等返済』の特徴は毎回の返済額が一定ってゆーことじゃぁ。返済額に占める元金と利息の割合は毎回変わるんじゃが、毎回の返済額が一定じゃけぇねー、返済計画が立ちゃすいってゆーメリットがあるんじゃ。 『元利均等返済』にすると毎回の返済額は一定になるんじゃが、返済開始当初は、返済額に占める利息の割合が高いため、なかなか元金が減らん。また『元利均等返済』は『元金均等返済』よりゃぁ総返済額がおゆぅなるけぇ、幾分損をした気分になるかもしれん。 『元利均等返済』を選択したほうがええ人は、現在の家計にゆとりがない人、また今ある資金を預貯金に回したい人やらになるんじゃけぇねぇ。また繰り上げ返済を使って、元金をまとめて返済しようゆぅて考えとる人にとっちゃぁ、返済負担を減らすこともできるけぇ適しとるといえますけぇねぇ。 不動産用語にゃぁ、こんように知っておくと得することも多々あり、ある程度不動産用語を理解しておくことが、不動産取得やマイホーム購入、または賃貸契約やらにおいても有利に働くことがあるんじゃ。特に不動産取得やマイホーム購入やらにおいちゃぁ、多額の費用が発生するために、あとで後悔をせんように不動産用語をおぼえて理論武装をする必要があるかもしれん。 -------- tag:kadinfo.net,2007:/fudousanyougo//111.21182 2007-10-18T15:47:31Z 2007-10-18T23:20:16Z

不動産用語は建物の仕様からローン、税金、取引やらさまざま用語が存在しとるんじゃけ...

不動産用語は建物の仕様からローン、税金、取引やらさまざま用語が存在しとるんじゃけぇねぇ。ウチらの生活に欠かせん衣食住の『住』に関することなんに、知らんことがえっとあるんじゃ。誰しも必ず不動産に関する手続きをおこなっとるゆぅて思いますけぇねぇ。不動産用語は知っとって損はせんどころか、得をすることもあるんじゃ。知らんかったために損をすることも多いからじゃぁ。 不動産用語に『元金均等返済』と『元利均等返済』ってゆー言葉があるんじゃ。おそらくえっとの人がいっぺんは耳にしとる言葉じゃゆぅて思いますけぇねぇ。ほぃじゃがこの言葉の意味を正確に把握しとる人は、それほどおゆぅはないんじゃぁなかろぉか。『元金均等返済』と『元利均等返済』の選択を間違えてローン契約をしてしまうと、あとで落とし穴が待っとるんじゃけぇねぇ。 『元金均等返済』は毎回の返済額に占める元金額の割合を一定にした返済方法じゃぁ。元金の減少とともに、それに対する利息も減るけぇ、返済が進むにつれ支払い金額がすくのぉなるんじゃけぇねぇ。『元利均等返済』と同じ条件で比べた場合、総返済額は『元金均等返済』のほうがすくのぉなるんじゃけぇねぇ。 『元金均等返済』は『元利均等返済』よりゃぁ総返済額はすくのぉなるんじゃが、当初の返済額は高くなるんじゃけぇねぇ。そのため家計にゆとりがある人や、後で返済をラクにしたい人、数年先に買い換えを考えとる人に向いとる返済法じゃぁ。 --------