不動産投資物件で一番お得な物件

不動産投資物件で一番お得な物件はどげなものなのかろうか。それば知るには日本の不動産評価の実態ば知らねばなりんけん。日本の不動産評価は未たいに土地本位制ばい。簡単に言えば土地に建っとうたてもんは付録に過ぎんけん。

不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きのたてもんば購入するほうが良かということになるたい。ところでなん故日本ではそこまで土地にこたいわるのかろうか。それは土地は唯一減価償却しんものしこんか～。銀行は構築物にはほとんど担保価値ばおいていんけん。

不動産投資物件ば購入する際には、必ずといっていいほど銀行けんの融資ば受けることになるたい。そのため銀行が担保価値ばみとう土地ば持っとうのといんのとでは融資でこちんが雲泥の差になるたい。銀行は土地に比べてたてもんに対しては異常なほど安く評価する場合もあるたい。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりんけん。もしここで土地付きの中古アパートば購入したらどうなるかろう。すでにたてもんは中古のため評価価格はほとんどんかろう。つまり土地付き中古アパートはたてもん付きでち土地しこの金でこちんで購入きるのか～。不動産投資物件ば購入するなら土地付き中古アパートがよいかろう。

2007.10.02.12:21 | Permalink | Track Backs (0) | 不動産投資物件

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