REITの分配と税金 の基本的な知識

REITの分配と税金 の口コミ情報や最新情報を集めてみました。お役立てください。

この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。

個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。

ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。しかしオープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。

また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。

REITの分配と税金 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産投資信託-REITの税金について
上場株式には、2003年1月より優遇税率10％が適用されていますが、reitにも同様に2007年12月まで「売却益」、2008年3月まで「分配金」に優遇税率が適用されます。分配金は受け取り時に10％の税金がかかります。（所得税7％、住民税3％）これは、源泉徴収 ...
http://www.reit-school.com/

ニッセイ／ＡＥＷ・米国リートオープン（Ｂ ...
... のreitファンド：ニッセイ／ＡＥＷ・米国リートオープン。主に米国の不動産投資信託＝reit（リート）へ投資を行い、信託財産の長期的な成長と毎月収益分配を ... 過去の実績であり、将来の投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。また税金 ...
http://www.nam.co.jp/fundinfo/reit_b/

国内株式投資信託とは？：金融商品にかかる税金
... 「元本が払い戻された」とみなすので、その分だけ元本が修正されます。 解約する時や次回に分配金がでた時には修正後の元本を基準にして税金 ... 不動産投資信託(ＲＥＩＴ)にかかる税金
http://www.moneydirect.jp/domestic-stock/

DIAM　ダイアム　興銀第一ライフ・アセット ...
日本を除く世界各国の証券取引所に上場もしくは上場に準ずる不動産投信等（reit）を主要投資対象と ... 税金 ■平成21年3月31日まで［個人の受益者の場合］分配金（普通分配金）、解約時および償還時の個別元本超過額に対して、所得税（7％）および地方税（3 ...
http://www.diam.co.jp/fund/search/313902/

REIT‐J-REIT専門学院
reitを買ってみよう reitの投資判断基準 reit売買のタイミング reitの税金について 購入後のメンテナンス 新規上場reitを狙う 毎月分配金をもらう 短期投資で狙うreit 長期投資で狙うreit これからのj-reit考察
http://www.reit-school.com/