アメリカのＲＥＩＴ の調査結果

アメリカのＲＥＩＴ ってけっこう奥深いんですね。こんな情報もありました。

一方日本のＲＥＩＴの特徴としては比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しておりどちらかというとすでにポートフォリオが組まれているタイプが多いともいわれております。アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられますが、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたともいわれています。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。

アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。このような日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。

現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っています。しかしアメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。

ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。また年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。

アメリカのＲＥＩＴ 関連のサイト・ブログのご紹介。

不動産投資REITの情報館
不動産投資reitの情報館について 不動産投資は経済が低迷し低金利の現在においては、非常に魅力あるものです。不動産 ... アメリカのＲＥＩＴ 不動産投資のアメリカreitと日本版reit
http://fudosan123.net/

ロジスティクス用語集 REIT
アメリカのREITとは異なり、日本では不動産を現物出資した場合に税制面で優遇がなく、また資産運用・管理を委託しなければならない（投信法に基づく）ため、区別して“J-”を付ける。 SPC（Special Purpose Companey
http://www1.sphere.ne.jp/logistics/dict/

J-REIT情報 - モーニングスターアメリカで生まれたREIT ...
JREITの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... アメリカで生まれたREIT(2007.09.07) そもそもREITとは、「 Real Estate Investment Trust 」といって、1960年代にアメリカで生まれた不動産投資のビジネスモデルです
http://morningstar.japan-reit.com/column/

海外の不動産投資事情 - ［不動産投資・ＲＥＩＴ ...
不動産投資で海外移住！ アメリカ編もいよいよ佳境です。 from All About[不動産投資・ＲＥＩＴトレンド情報] アメリカ編２ 米国永住権が取得できるワケ?
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

岩井証券 | ＲＥＩＴ（不動産投資信託）
不動産投資信託はアメリカで「REIT（リート）：Real Estate Investment Trust」と呼ばれていますが、わが国の不動産投資信託はアメリカのREITとは制度上異なる面がありますが、この日本版ということで「J-REIT」とも呼ばれています
http://www.iwaisec.co.jp/pr_se/product/reit/