REITの分配と税金 について

REITの分配と税金 についてこんなに情報があるんですね。あなたは知ってましたか？

しかしオープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。

ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。

こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。

また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。

REITの分配と税金 関連のサイト・ブログのご紹介。

J-REITの税金／池島　麻美 - Yahoo!ファイナンス
j-reitの税金は配当控除がないことを除けば、ほとんど株式投資と同じ。 j-reitを購入して運用期間中の分配金は配当所得となり「総合課税」にあたります。売却するときの利益は、譲渡所得として「分離課税」になります
http://www.yahoo.japan-reit.com/column2/

N's spirit　J-REITとは　不動産投資信託
reitは配当金を税引き前利益から払う。 ・利益のほぼ100％を分配する ... が、それは株式の場合、配当金を税引き後の利益から支払うのに対し、reitの配当金は経費として見なされるため、税金が ...
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

ダイワJ-REITオープンの決算に伴う分配金のお知らせ
ダイワj-reitオープンの決算に伴う分配金のお知らせ ... 収益分配金は、税金を差引いた後、無手数料で自動的に再投資されます
http://www.toyota-fss.com/information/bunpai/

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DIAM　ダイアム　ＤＩＡＭアセットマネジメント
ＤＩＡＭ Ｊ-ＲＥＩＴオープン（毎月決算コース） （愛称：オーナーズ・インカム ... 税金 ■平成21年3月31日まで［個人の受益者の場合］分配金（普通分配金）、解約時および償還時の個別元本超過額に対して、所得税（7％）および地方税 ...
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